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时光荏苒,2018年又匆匆拉下了帷幕。对于西安楼市而言,这一年迎来了愈加严格的调控。无论是摇号买房、暂停向企事业单位售房......还是年末重磅出台的新建商品房推行全装修成品交房,每个政策的出台都震撼整个市场,也让市民们的心情变得甚是复杂。

回顾2018年出台的这些楼市政策,哪一个最令你印象深刻?

实行摇号买房3月30日,西安市房管局发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》,通知要求,若意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售,由公证机构全程监督,严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。自此,西安成为全国第6个实行摇号买房的城市。

政策点评:摇号买房政策的出台,进一步规范了商品房住房的销售行为,为购房者打造了一个更加公平的购房环境。

加强建设用地规划管理工作5月14日,西安市政府办公厅发布了《关于进一步加强建设用地规划管理工作的通知》,通知要求,严格执行城市总体规划、分区规划和控制性详细规划。严格按规划用地性质依法依规审批项目。所有非住宅类房地产项目均不得变更为住宅用地。鼓励支持商品住宅用地变更为商业用地用于建设高品质特色酒店。对全市涉及用地性质变更事项,均须统一由市规划部门按程序上报市政府研究审定。

政策点评:该通知的出台,土地性质和用途等规划的严肃性、权威性得到进一步明确,规划调整、容积率变更等不规范行为难以实施。

实施人才安居货币化补贴政策5月17日,西安发布《西安市进一步加快人才汇聚若干措施》,市属单位公开招聘博士研究生,安家补助费每人由5年10万元提高为5年15万元;取消外国人才来华工作年龄限制,给予最高60万元年薪补贴及来华工作补贴。此外,新落户人口根据A、B、C、D人才等级划分,还可以享受对应的住房补贴。

政策点评:实施人才安居货币化补贴政策,既考虑解决人才安家购房的经济压力,又有灵活多样的补贴方式供人才选择,更加便利人才的生活和工作。

暂停向企事业单位销售住房6月24日,西安市人民政府下发《西安市人民政府办公厅关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》。《通知》进一步提高限购门槛,在全市住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房),二手房交易条件由此前的“满二满五”放开至“满二满三”。此外,建立统一的商品住房意向登记平台,按照刚需家庭、普通家庭分类登记;房地产开发企业应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭。

政策点评:该政策规范了摇号流程,给予了刚需族更多的购房优势,对肆意摇号不选房的客户有一定惩戒,严重打击炒房族。

西咸新区实行价格申报7月13日,陕西省西咸新区开发建设管理委员会发布“陕西省西咸新区开发建设管理委员会办公室关于开展商品房销售价格申报公示工作的公告”。公告明确规定,西咸新区将实施商品房销售价格申报公示制度。

政策点评:西咸新区实行价格申报,有利于适时掌握辖区商品住房价格波动情况,并对商品房销售的进行有效管理。

出台共有产权住房制度9月14日,西安市房管局发布《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》。《方案》要求,采取新建、配建、单位自建等多种形式,推进共有产权住房制度改革。12月11日《西安市商品住房项目配建公共租赁住房实施细则》出台,《细则》规定,新出让土地的商品住房项目(含签订土地使用权变更协议的,不含城中村、棚户区改造配套开发部分),按照不低于宗地住宅建筑面积15%的比例,实物配建公租房,其中,5%无偿移交政府,10%政府回购。

政策点评:深化住房供给侧结构性改革,降低了中低收入住房困难家庭、各类人才购房门槛,有效解决中等以下收入住房困难家庭和无自有住房各类人才的居住问题。

禁止房屋销售与学区、学校关联9月19日,西安房管 、西安教育、西安工商联合发布《关于禁止房屋销售与学区、学校相关联的通知》,《通知》规定,各房地产开发企业在广告宣传中,不能含有为购房人办理入学就学等事项承诺。购房人所购房相对应的学区或学校,应以教育部门制定的当年入学政策为准,房地产开发企业一律无权承诺。

政策点评:一直以来,西安学区房、学位房相关负面消息层出不穷,造成很多不良影响,该政策的出台有效遏制了这一现象,并推进西安楼市稳定健康发展。

公积金5年内6次逾期将拒贷10月16,西安住房公积金管理中心发布《关于规范个人住房公积金贷款业务有关事项的通知》,《通知》结合西安地区职工购房需求实际情况,对个人住房公积金贷款业务进行了规范。贷款最长期限不得超过30年;5年内6次(含)以上逾期还款的,则不能再次申请公积金贷款。

政策点评:该《通知》有效治理公积金贷款失信行为,维护缴存职工权益,保障公积金制度稳健运行。

西安推行新建住宅全装修成品交房12月28日,西安市政府人民政府办公厅发布印发《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》的通知,通知规定,自2019年1月1日起,在西安全市行政区域内新建住宅推行全装修成品交房,实现住宅装修与土建安装一体化设计,促进个性化装修和产业化装修相统一。

政策点评:全装修成品交房的优势在于节约资源,减少购房者的麻烦,但容易形成统一化的装修风格,装修质量也需进一步进行管控而把关。

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